افزایش 160 درصدی هزینه ساخت در سال 1402، تورم بازار ملک را دچار رکود می نماید؟ - جعبه مهر

به گزارش تجارت نیوز، افزایش هزینه ساخت را در سال های اخیر می توان عامل اصلی برای کاهش تمایل به ساخت و ساز از سوی انبوه سازان دانست. به ویژه اینکه تورم از یک سو باعث افزایش هزینه ساخت و از سوی دیگر سبب کاهش قدرت خرید مردم و در نتیجه افت شدید تقاضا شده است.

افزایش هزینه ساخت و ساز باعث شده است تامین هزینه پروژه ساخت یک آپارتمان از توان بخش بزرگی از فعالان صنعت ساختمان خارج باشد و سود کسانی را هم که ساخت و ساز ورود می نمایند تا حد قابل توجهی پایین آورد. بر اساس بعضی از آمار ها سود سازندگان به حدود 28 درصد تنزل داشته است.

هزینه ساخت در سال 1402

ساختمان های 1 و 2 طبقه

سازمان نظام مهندسی ساختمان به تازگی هزینه ساخت و ساز هر متر مربع بنای ساختمان برای سال 1402 را اعلام نموده است. بر اساس این داده ها هزینه ساخت برای ساختمان های یک و دو طبقه از سه میلیون و 600 هزار تومان در امسال به 9 میلیون و 300 هزار تومان در سال 1402 می رسد؛ یعنی هزینه ساخت حدود 158/3 درصد در آینده افزایش می یابد.

ساختمان های 3 تا 5 طبقه

در ساختمان های سه تا پنج طبقه نیز کف هزینه ساخت امسال چهار میلیون و 200 هزار تومان بوده که در سال تازه تا 10 میلیون و 900 هزار تومان معادل 159/5 درصد بالا می رود.

ساختمان های 6 و 7 طبقه

بیشترین مقدار افزایش قیمت ساخت متعلق به ساختمان های 6 و هفت طبقه با 160/4 درصد رشد است. هزینه ساخت در این گروه از چهار میلیون و 800 هزار تومان در امسال به 12 میلیون و 500 هزار تومان در سال 1402 می رسد.

ساختمان های 8 تا 12 طبقه

بعلاوه ساخت ساختمان های هشت تا 10 طبقه و 11 و 12 طبقه نیز هر کدام به ترتیب 159/3 و 160 درصد افزایش را در سال آینده تجربه می نماید.

هزینه ساخت در ساختمان های هشت تا 10 طبقه از پنج میلیون 400 هزار تومان در سال 1401 تا 14 میلیون تومان در سال 1402 و آپارتمان های 11 و 12 طبقه نیز از 6 میلیون تومان در امسال تا 15 میلیون و 600 هزار تومان در سال پیش رو افزایش قیمت دارند.

ساختمان های 13 تا 15 طبقه

هزینه ساخت ساختمان های 13 تا 15 طبقه نیز از 6 میلیون و 600 هزار تومان در امسال تا 17 میلیون تومان در سال آینده صعود قیمت دارند که معادل 157/6 درصد رشد هزینه است.

ساختمان های 16 طبقه و بالاتر

آخرین گروه نیز ساختمان های 16 طبقه و بالاتر هستند که هزینه ساخت آن ها از هفت میلیون و 200 هزار تومان در امسال به 18 میلیون و 700 هزار تومان در سال آینده می رسد و با 159/7 درصد افزایش قیمت ساخت روبرو هستند.

البته این قیمت ها با توجه به شرایط و کیفیت ساخت و در هر استان می تواند بر اساس پیشنهاد هیات مدیره استان و تصویب هیات چهار نفره حداکثر تا 25 درصد کاهش یا افزایش داشته باشد.

افزایش هزینه نهاده های ساختمانی

افزایش قیمت نهاده های ساختمانی که در سال های اخیر همسو با تورم افزایش داشته یکی از عوامل مهم افزایش هزینه ساخت در نظر گرفته می گردد.

بر اساس آخرین داده های مرکز آمار ایران شاخص قیمت نهاده های ساختمانی مسکن در پاییز 1401 و در شهر تهران هزار و 561 ثبت شده است. این مقدار نسبت به فصل گذشته یعنی تابستان 1401، بالغ بر 4/6 درصد، نسبت به پاییز سال گذشته 31/6 درصد و نسبت به 12 ماه منتهی به پاییز امسال (سالانه) 34/7 درصد افزایش داشته است.

این در حالی است که تورم نهاده های ساختمانی در تابستان 1401 نسبت به فصل قبل از خود 3/4 درصد کاهش داشته است.

در پاییز امسال در بین گروه های اجرایی بیشترین تورم نقطه به نقطه با 63/9 درصد متعلق به گروه اجرایی شیشه و کمترین تورم نقطه به نقطه نیز با 15/2 درصد مربوط به گروه اجرایی آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده بوده است.

رکود ساخت و ساز در سال 1402

پیش از این محمود اولاد، کارشناس اقتصاد مسکن در مصاحبه با تجارت نیوز بیان نموده بود: در بازار مسکن در حال حاضر عرضه به شدت محدود شده است و سال هاست که ساخت و ساز وجود ندارد. قدرت خرید پایین مردم نیز اجازه نمی دهد تا تقاضای آن ها به سمت بازار راهنمایی گردد.

او افزوده بود از سوی دیگر، افزایش قیمت ها رشد تقاضای سرمایه ای را در پی داشته و این خود علتی برای افزایش قیمت بوده است، بعلاوه به نظر می آید این روند در آینده نیز ادامه دار باشد.

همان طور که گفته شد کارشناسان با توجه به منظره افزایشی تورم در سال آینده معتقد هستند گرانی ها باعث می گردد در بازار مسکن چه از سمت عرضه و چه از سمت تقاضا، تمایل از اردیبهشت ماه به شدت کاهش پیدا کند. افزایش قیمت ساخت نیز می تواند علت دیگری برای این رکود محسوب گردد.